- Memastikan bahwa tanah tidak berstatus tanah negara.
- Memeriksa apakah pemilik tanah masih hidup. Jika sudah meninggal, ahli waris wajib menyertakan akta kematian dan bukti warisan sah.
3. Cek Peruntukan Lahan dalam Tata Ruang
Pastikan tanah yang akan Anda beli sesuai dengan peruntukan lahan dalam rencana tata ruang kota/kabupaten. Sebab jika lahan tersebut masuk dalam zona ruang terbuka hijau atau fasilitas umum, maka Anda tidak bisa membangun properti pribadi di atasnya.
Cara mengecek peruntukan:
- Datang ke dinas tata ruang atau dinas cipta karya di wilayah setempat.
- Minta penerbitan Advice Planning, yaitu surat resmi yang menjelaskan fungsi lahan dan batasan intensitas pembangunan di area tersebut.
- Surat ini sangat penting jika Anda berencana membangun rumah atau properti komersial.
Ciri-Ciri Tanah Kavling yang Bermasalah
Sebelum melakukan transaksi, kenali pula beberapa tanda umum tanah yang berpotensi bermasalah. Berikut dua kategori utamanya:
1. Tanah Bermasalah karena Peruntukan
Ciri-cirinya antara lain:
- Lahan diperuntukkan untuk fungsi lain seperti ruang terbuka hijau atau fasilitas sosial.
- Tidak sesuai dengan zonasi yang ditetapkan dalam tata ruang.
Contohnya, Anda ingin membeli rumah di lokasi strategis, tetapi setelah dicek, ternyata tanahnya tidak boleh digunakan untuk hunian. Ini menandakan adanya pelanggaran peruntukan.
